Hvis du er boligeier og skal bli bedre kjent med én lov i den store boka kalt Norges Lover, anbefaler vi deg å bruke tiden på avhendingsloven. Loven har regulert kjøp og salg av bolig siden 1993, men med de siste endringene som trådte i kraft i starten av 2022 har kravene rundt boligsalg blitt vesentlig mer skjerpet enn tidligere. Dette er krav som kan ha direkte innvirkning på salgsprisen den dagen du skal selge boligen din.

I samarbeid med VVS-konsernet VB har vi sammenfattet de viktigste endringene som ble gjort i loven:

• Det er ikke lov å selge bolig med forbeholdet «som den er».
• Egenandelsgrensen for å dekke kostnader ved mangler på boligen ble satt ned til 10 000 kroner. Selger må selv dekke beløp over dette tilknyttet feil som ikke er dokumentert. Tidligere var grensen på 5% av boligens verdi.
• Det stilles i dag strengere krav til takstmenns kompetanse og til utformingen av tilstandsrapporten.
• Undersøkelsesplikten ble strammet inn. Kjøper kan ikke kreve erstatning for forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten eller i annen dokumentasjon.

- Enkelt forklart innebærer dette at kjøper får større undersøkelsesplikt, mens selger får større informasjonsplikt, forteller Daglig Leder i VB Rørlegger Gunnar Larsen AS, Ronny Vikeså.

Dokumentasjon på oppussings- og renoveringsarbeider, samt mer grundige tilstandsrapporter skal bidra positivt til at både undersøkelses- og informasjonsplikten kan ivaretas på en god måte. Dermed blir det tryggere å kjøpe en brukt bolig. Samtidig blir det tryggere å selge en brukt bolig, da risikoen for tap blir mindre – så lenge dokumentasjonen er på stell.

- En håndverker med et solid system for dokumentasjon og registrering av hvert eneste oppdrag legger grunnlaget for verdifull historikk. Dette er ikke bare viktig her og nå, men også i fremtiden – både for deg som eier og for fremtidige eiere. Med oversikt over hva som er gjort og hvilke produkter som er brukt, kan vi tilby effektiv oppfølging og god service i ettertid, sier Jens Petter Zetlitz, rørleggermester i VB-bedriften Jens Petter Zetlitz AS.

Manglende dokumentasjon på badet kan koste deg dyrt

Dokumentasjon på utført arbeid er like viktig i alle deler av huset, men bad og kjøkken skiller seg likevel litt ut. Det handler først og fremst om kostnadene. Å bygge et nytt bad eller et nytt kjøkken koster fort flere hundre tusen kroner, og er ofte ansett å være gode investeringer som fører til økt verdi på boligen. Men den dagen du faktisk skal selge, risikerer du at takstingeniøren vurderer badet eller kjøkkenet til dårligste tilstandsgrad dersom du ikke har dokumentasjonen i orden.

- Det betyr i praksis at badet du betalte dyrt for å bygge, blir vurdert å være null verdt den dagen du skal selge. Det kan med andre ord bli dyrt å ikke ha papirene i orden, understreker Vikeså i VB Rørlegger Gunnar Larsen AS.

Dokumentasjon er en selvfølge hos seriøse håndverkere

Heldigvis er det ikke så vanskelig å gjøre det på den riktige måten, og det viktigste du gjør er å velge riktig rørlegger i utgangspunktet. Velger du en seriøs rørlegger, vil dokumentasjon sjelden eller aldri være et problem.

- Seriøse håndverkere gir deg gjerne den nødvendige dokumentasjonen uoppfordret, som vil si at du ikke trenger å etterspørre den en gang. Vi anbefaler at den overleveres digitalt, og aller helst rett i Boligmappa, sier Ronny i VB Rørlegger Gunnar Larsen AS.

Dersom du får dokumentasjonen i Boligmappa, vet du alltid hvor den er og har den lett tilgjengelig ved behov. At Boligmappa følger boligen, er også en fordel. Den dagen du selger boligen din, vil de nye eierne ha like enkel tilgang til dokumentasjonen som du har nå.