I februar steg boligprisene med 1,4 prosent, noe som sesongjustert ga en oppgang på 0,7 prosent. Boligmarkedet har overrasket i årets to første måneder, og utviklingen er langt sterkere enn de fleste så for seg ved utgangen av 2023.

– Boligprisene steg med 1,4 prosent i februar, noe som ga en sterk oppgang på 0,7 prosent sesongjustert. Den sterke utviklingen fra januar fortsatte i februar og så langt i 2024 har boligprisene steget med 4,9 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

– I løpet av måneden har også det store utbudet i bruktboligmarkedet, som bygget seg opp gjennom høsten 2023, blitt redusert. Vi venter at tilbudssiden først vil ta seg opp igjen etter påske med den tradisjonelle vårflommen i boligmarkedet, sier han.

Stabile volumer i skuddåret

Det tok i gjennomsnitt 65 dager å selge en bolig i februar ned fra 67 dager i januar. Kortest salgstid hadde Oslo og Stavanger m/omegn med 31 dager. Lengst salgstid hadde Hamar m/Stange med 112 dager.

– Det er både solgt og lagt flere boliger enn samme måned i fjor, men dette må sees i sammenheng med at det er skuddår i år med en ekstra dag i februar. Så langt i år er det solgt og lagt ut mer eller mindre like mange boliger som i 2023, sier Lauridsen.

Tall fra Norge i februar 2024

• 6 858 boliger lagt ut for salg i februar (2,7 prosent flere enn februar 2023)
• 6 899 boliger solgt i januar (1,9 prosent flere enn februar 2023)

Oppgang i nesten alle områder

– Med unntak av Drammen m/omegn, Porsgrunn/Skien, Bodø m/Fauske og Bergen var det oppgang i de sesongjusterte prisene i alle områder. I enkelte områder var den sesongjusterte oppgangen svært sterk, sier Lauridsen.

• Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i februar: 2,8 prosent økning i Ålesund m/omegn
• Svakest sesongkorrigert prisutvikling i februar: 0,8 prosent nedgang i Drammen m/omegn
• Sterkest sesongkorrigert prisutvikling hittil i 2024: 9,1 prosent økning i Ålesund m/omegn
• Svakest sesongkorrigert prisutvikling hittil i 2024: 3,4 prosent økning i Asker og Bærum

Norges Bank må revidere sin prognose

I 2023 dro det svake nyboligmarkedet ned utviklingen i norsk økonomi ifølge SSB.

– Mens bruktboligmarkedet fungerer bra, har salget av nye boliger i Norge godt fra vondt til verre gjennom 2023. Det lave nyboligsalget siden sommeren vil gi svært lav aktivitet i byggenæringen i Norge i 2024, 2025 og 2026, sier Lauridsen.

– I lys av det historiske svake nyboligsalget fra og med sommeren 2022 er det lite sannsynlig at boliginvesteringene kun skal falle 6,4 prosent i 2024 som Norges Bank prognostiserte i desember. Antagelig vil falle være mye større og det vil ta lang tid før det snur igjen, sier han.

– I mars kommer ny Pengepolitisk Rapport, og vi forventer at de reviderer prognosen for boliginvesteringene der. En svak utvikling i boliginvesteringene og derav norsk økonomi skal også påvirke Norges Banks rentebane på nedsiden fremover, avslutter Lauridsen.

Vil du holde deg oppdatert på boligmarkedet til enhver tid? Sjekk ut Hjemla!

Kilde

Foto: Johnny Vaet Nordskog