Når du skal selge bolig, er tilstandsrapporten et sentralt dokument for både deg og kjøper. En godt forberedt befaring gir en mer presis rapport, færre forbehold – og reduserer risikoen for reklamasjoner i etterkant av salget. Her er hovedpunktene du bør ha kontroll på før takstingeniøren kommer. Fullstendige sjekklister finner du hos Norsk takst: Slik forbereder du boligen før takstbefaring.

Vær ærlig

Som boligeier har du opplysningsplikt etter avhendingsloven. Det betyr at du må dele all relevant informasjon du kjenner til om boligen, inkludert forhold som ikke er synlige. Bruk av takstingeniør og korrekt informasjon gir økt trygghet for begge parter i bolighandelen.

Under befaringen må du også informere om skader eller feil du kjenner til, vinduer, dører eller installasjoner som ikke fungerer optimalt og forhold som er skjult av møbler, tepper eller innredning. Husk at åpenhet bidrar til en riktigere vurdering av boligens tilstand.

Sørg for god tilgang

Takstingeniøren må få tilgang til alle viktige bygningsdeler for å kunne gjøre nødvendige undersøkelser. Det innebærer blant annet at du må sørge for:

• Tilgang til loft, kjeller og våtrom
• Rydding slik at vegger, sluk og konstruksjoner kan inspiseres
• Mulighet for inspeksjon av yttertak

Manglende tilgang kan bidra til at takstingeniøren ikke får gjort nødvendige undersøkelser, og kan føre til forbehold i rapporten.

Vær forberedt på fuktsøk og boring

Takstingeniøren skal som regel bore hull (minimum 73 mm) for å undersøke om det finnes fuktskader i bad/vaskerom og underetasje/kjeller. Dette må du tilrettelegge for. Hullene tas normalt på minst mulig synlige steder, for eksempel:

1. I rom bak våtsonen/dusjsonen
2. Nederst på vegg mot grunnmur eller i utsatte hjørner i kjeller

Når takstingeniøren er ferdig, dekkes hullene til med et blindlokk.

Ha dokumentasjon klar i forkant

I god tid før befaringen må du gi takstingeniøren relevant dokumentasjon, eksempelvis:

1. Utfylt egenerklæring
2. Tegninger og tidligere salgs- eller takstdokumenter
3. Oversikt over utførte arbeider og eventuell dokumentasjon
4. El-kontroller, samsvarserklæringer og feierrapporter der dette finnes

Mye av dette kan være tilgjengelig i Boligmappa. Du kan dele din Boligmappe med takstingeniøren slik at vedkommende kan hente ut dokumentasjonen uten din hjelp.