I mars steg boligprisene med 0,9 prosent, noe som sesongjustert ga en oppgang på 0,6 prosent. Den sterke utviklingen i boligmarkedet illustrerer hvor raskt boligmarkedet kan snu, både i priser og volum. Boligmarkedet overrasker alltid.

– Boligprisene steg med 0,9 prosent i mars, noe som ga en sterk oppgang på 0,6 prosent sesongjustert. Den sterke utviklingen fra årets to første måneder fortsatte i mars og overgår hva alle så for seg ved begynnelsen av året, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

– Ved inngangen til 2024 var mange opptatt at det store tilbudet i bruktboligmarkedet. I årets første kvartal er tilbudet betydelig redusert. Det gjelder også Bodø og Tromsø hvor antall usolgte gjennom høsten i fjor sprengte kurven, sier han.

Volumfall før vårflommen
Det tok i gjennomsnitt 56 dager å selge en bolig i mars ned fra 65 dager i februar. Kortest salgstid hadde Oslo og Stavanger m/omegn med 31 dager. Lengst salgstid hadde Hamar m/Stange med 112 dager.

– Det er solgt betydelig færre boliger både i mars og så langt i år sammenlignet med i fjor, og som alltid må volumene i mars og april sees i sammenheng med når påsken faller. Det har vært en oppgang i antall usolgte de siste dagene av mars, og vi venter aktiviteten vil ta seg opp gjennom april. Den såkalte vårflommen i boligmarkedet kan komme tidlig i år, sier Lauridsen.

Tall fra Norge i 2024

• 8 621 boliger lagt ut for salg i mars (1,0 prosent flere enn mars 2023)
• 7 031 boliger solgt i mars (2,1 prosent færre enn mars 2023)
• 21 355 boliger lagt ut for salg hittil i år (0,5 prosent flere enn samme periode 2023)
• 20 687 boliger solgt hittil i år (0,8 prosent færre enn samme periode 2023)

Forskjeller i prisutviklingen
– Selv om det er enkelte regionale forskjeller har boligprisutviklingen jevnt over vært svært sterk så langt i år. Vanligvis har mesteparten av boligprisveksten i løpet av et år kommet i første halvår og spesielt første kvartal. Vi venter et sterkt bruktboligmarked fremover, men at prisutviklingen trolig vi avta noe de neste månedene, sier Lauridsen.

• Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i mars: 1,9 prosent økning i Bergen
• Svakest sesongkorrigert prisutvikling i mars: 0,6 prosent nedgang i Kristiansand m/omegn
• Sterkest sesongkorrigert prisutvikling hittil i 2024: 8,3 prosent økning i Ålesund m/omegn
• Svakest sesongkorrigert prisutvikling hittil i 2024: 4,7 prosent økning i Trondheim

Boligmelding med paradokser
Før påske la regjeringen frem sin varslede boligmelding til Stortinget, hvor de blant annet adresserer det store fallet i boligbyggingen og den kraftige prisveksten i utleiemarkedet.

– Regjeringen sier at de vil ha et bedre tilbud av leieboliger og at presset i leiemarkedet skaper flere konflikter. Samtidig fører de en skattepolitikk for å få færre leieboliger. Økt formueskatt på sekundærbolig rammer leietakerne gjennom høyere leiepriser og mindre utleietilbud, sier han.

– Regjeringen vil utvide startlånsordningen til førstegangskjøpere igjen etter at den ble strammet inn 2012. Det er i praksis en omgåelse av regjeringens egen utlånsforskrift. Her hadde det vært mye klokere å oppheve utlånsforskriften, som både har gått ut på dato og hindrer mange i å bli boligeiere. Renten er ikke lenger lav og kredittveksten er ikke høy, noe som nettopp var et premiss for reguleringen.

– Mange av problemene boligmeldingen beskriver er nettopp et resultat av regjeringens politikk på andre områder. Vi hadde forventet regjeringen også ville adressere paradoksene ved en skattepolitikk og kredittregulering som både gjør det vanskeligere å leie bolig og å bli boligeier, avslutter Lauridsen.

Vil du holde deg oppdatert på boligmarkedet til enhver tid? Sjekk ut Hjemla!

Kilde

Foto: Johnny Vaet Nordskog