Mange leser tilstandsrapporten nøye før kjøpet, men legger den bort etterpå. Men den er like nyttig etter at du har flyttet inn, fordi den viser hva som bør gjøres med boligen - og hvor det haster mest.

Har du kjøpt bolig de siste årene har du trolig fått en tilstandsrapport. Den ble laget for å gi god informasjon om boligen du vurderte å kjøpe. Når du har overtatt boligen, kan du bruke den til noe annet, nemlig å planlegge vedlikeholdet.

Takstingeniøren har gått gjennom boligen og gitt hver bygningsdel en tilstandsgrad. Dette er egentlig en fiks ferdig prioriteringsliste, med et anslag over hvor mye det koster å fikse.

Visste du at? Mange takstingeniører legger tilstandsrapportene rett i Boligmappa? Sjekk om den ligger der. Hvis ikke, hør med eiendomsmegleren du kjøpte gjennom.

Tilstandsgradene viser hvor store avvikene er, og de forteller deg hva du bør ta først.

• Tilstandsgrad 3 betyr store eller alvorlige avvik. Fukt, lekkasjer og skader på tak eller konstruksjon blir dyrere jo lenger de får utvikle seg.
• Tilstandsgrad 2 betyr vesentlige avvik. Planlegg disse de nærmeste årene.
• Tilstandsgrad 0 og 1 krever i hovedsak vanlig vedlikehold.
• Ikke undersøkt (TGIU) betyr at takstingeniøren ikke fikk kontrollert bygningsdelen, ofte fordi det ikke var tilgang. Dette kan det være lurt å få undersøkt, så du vet hva du har.

Vedlikehold koster mindre når det gjøres i riktig rekkefølge. Et nytt gulv i kjelleren er bortkastet hvis dreneringen ikke fungerer. Nye fliser på badet holder ikke lenge hvis for eksempel membranen under er skadet.

Tommelfingerregelen er å sørge for et tett hus først: tak, fasade, vinduer og drenering. Deretter tar du våtrom, rør og andre steder der vann kan gjøre skade. Overflater og utseende bør komme til slutt.

Lag en plan

En vedlikeholdsplan bør samle alt i én oversikt over hva som bør gjøres, samt når og omtrent hva det koster. Da kan du fordele kostnadene over flere år og slipper overraskelser. En tilstandsrapport er et godt utgangspunkt, og en takstingeniør kan hjelpe deg med en mer detaljer plan.

Fakta: Vedlikeholdsetterslepet i norske boliger

Medlemsforetakene i Norsk takst vurderer opp mot 90 000 boligeiendommer hvert år. En enebolig har i snitt et akutt vedlikeholdsetterslep (TG3) på 355 000 kroner, og da er tilstandsgrad 2 ikke medregnet. Takstingeniørene ser hvordan små avvik blir til store skader når de ikke blir fulgt opp.

Finn din takstingeniør

Vil du vite mer om betydningen av en uavhengig og kvalifisert takstingeniør? Les mer på norsktakst.no, eller bruk tjenesten Finn din takstingeniør for å finne en sertifisert takstingeniør nær deg.

Foto: Norsk takst